Financiación para rehabilitación energética

Tu edificio ya califica para una financiación que nunca ha usado.

El Estado ya cubre el 50% del riesgo en préstamos de este tipo. Hay programas de subvención activos a los que tu edificio puede optar. Lo que falta no es dinero — es alguien que convierta la situación de tu edificio en una propuesta clara que la comunidad pueda votar.

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Certificado de eficiencia energética

Calle de Marcelo Usera 51 · Usera, Madrid · 1972 · 24 viviendas
Antes
E
Después
—
Ahorro mensual
+115€
El problema

El cuello de botella no es el dinero. Es que nadie estructura el caso.

En España, la mayoría de los edificios de vivienda se gestionan de forma colectiva: un grupo de vecinos — una comunidad de propietarios — debe votar junta antes de que cualquier obra pueda empezar.

La mayor parte de este parque está construido antes de 1980, gasta mucha más energía de la necesaria, y cada vez es más difícil de habitar en los meses de calor extremo.

Hay dinero público disponible — subvenciones europeas, nacionales, municipales — e incluso un aval del Estado ya pensado exactamente para este tipo de obra. Aun así, apenas se utiliza.

70%de la vivienda española se gestiona como comunidad de propietarios, no individualmente1
50%del riesgo de crédito ya lo cubre el Estado en préstamos de rehabilitación energética — una línea de aval existente, no algo que proponemos crear2

1 Viviendas plurifamiliares en propiedad horizontal; España lidera la UE en población en pisos (~65%, Eurostat/INE). 2 Línea de avales MIVAU–ICO, en vigor: aval del Estado del 50%, gratuito, para edificios con ayuda ya concedida (ICO/MIVAU).

Cómo funciona

Cinco pasos, una sola votación de la comunidad.

1 arquitecto · 3 presupuestos · 1 junta. El agente prepara lo que el arquitecto valida, empaqueta lo que la comunidad vota y tramita lo acordado — sin pedir a ningún banco que asuma un riesgo nuevo.

1Datos
2Arquitecto
3Presupuestos
4Votación
5Documentos
1
AGENTE IA

Datos y paquete borrador

  • La dirección autocompleta el perfil vía Catastro
  • Reparaciones ITE obligatorias detectadas
  • Paquete borrador: ayudas, financiación y umbrales de voto
Perfil + ayudas, en automático
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Paso 1 de 5
DirecciónC/ Marcelo Usera 51, Madrid
Año · viviendas1972 · 24
CertificadoE
Plan Rehabilita ✓Plan Estatal ✓ITE: 2 reparaciones
Paquete borrador generado
Ilustrativo — así se ve en el producto
2
EXPERTO HUMANO

El arquitecto valida in situ

  • Entra como project manager del proyecto
  • Valida y adapta el paquete en el propio edificio
  • Genera IEE, certificado energético y licencia
El experto valida primero
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Paso 2 de 5
✓ Envolvente validada in situ
✓ Mediciones ajustadas
✓ IEE emitido
○ Licencia — en tramitación
Arquitecta · project manager
Ilustrativo — así se ve en el producto
3
ASISTIDO POR IA

Presupuestos, selección y negociación

  • El proyecto validado va a 3 constructoras desde el inicio
  • Comparativa homogénea asistida por RetroFin
  • Ayuda a elegir una y negociar condiciones
3 presupuestos comparables
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Paso 3 de 5
C1C2C3
Precio102 k€99,4 k€108 k€
Plazo6 m5 m5 m
Garantía2 a3 a2 a
Comparativa homogénea · C2 recomendada
Ilustrativo — así se ve en el producto
4
IA + COMUNIDAD

Presentación a la junta y votación

  • Coste por vivienda, ahorro y retorno, a la junta
  • Un solo voto: obras, constructora y préstamo
  • La junta elige la ruta renovable (autoconsumo o CER)
Un solo voto lo cubre todo
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Paso 4 de 5
Se votaObras + constructora + préstamo
Sí · 78%No · 22%
Umbral alcanzado ✓ · acta generada
Ilustrativo — así se ve en el producto
5
AGENTE IA

Documentos, solicitudes y entrega

  • La documentación se sube una sola vez
  • La IA redacta cada solicitud por destinatario
  • Acta y expediente en PDF; el arquitecto supervisa las obras
Subir una vez, compartir selectivamente
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Paso 5 de 5
✓ Acta de la junta.pdf
✓ Solicitud Plan Rehabilita.pdf
✓ Expediente bancario.pdf
○ Solicitud CAE — tras verificación
Cada destinatario recibe solo lo suyo
Ilustrativo — así se ve en el producto

Umbral de voto según el tipo de obra: mayoría simple para envolvente e ITE (con ≥30% de financiación pública, pendiente de confirmación legal); mayoría de 1/3 para renovables y aerotermia, en vigor con el RDL 7/2026.

Los números

Un caso real, no una proyección genérica.

Edificio de 24 viviendas en Usera, Madrid — 1972, certificado energético E.

Coste total de la rehabilitación99.400 €
Cubierto por subvenciones58.400 €
Préstamo comunitario resultante31.800 €
Durante la ejecución de las obras
Cuota mensual por viviendatu parte del préstamo comunitario, pagada a través de la cuota de comunidad−85 €/mes
Una vez finalizadas las obras
Ahorro energético estimadoreducción estimada de la factura energética de tu hogar tras la rehabilitación+200 €/mes
Resultado neto por hogar, una vez finalizadas las obraslo que cambia en tu presupuesto mensual: ahorro menos cuota+115 €/mes
La cuota del préstamo empieza cuando arrancan las obras; el ahorro energético llega una vez terminada la rehabilitación — hay un periodo de obra entre ambas cosas (en un caso real documentado de un edificio de 40 viviendas, unos 4–5 meses). El préstamo se abarata todavía más cuando el ahorro real verificado activa una devolución vía el sistema de certificados de ahorro energético (CAE) — ya existente, no una promesa. En ese mismo caso, la devolución CAE se cobró entre 6 y 9 meses después del inicio de las obras.
Nuestra inspiración
"Las oficinas de información deberían estar en los barrios, no en el colegio de arquitectos."

Manuela Navarro, vecina de Orcasitas (Usera, Madrid)

RetroFin AI nació pensando en historias como la de Manuela. Desde 2014, lideró la rehabilitación energética de su propio barrio, Orcasitas, edificio a edificio — convenciendo a vecinos escépticos, muchos de ellos mayores, de que merecía la pena votar sí.

Las asambleas que empezaron con menos de 10 personas acabaron reuniendo a más de 200. El resultado: facturas de calefacción que bajaron de 250€ a 58€ al mes, certificados energéticos que pasaron de E a C, y 40 de los 107 bloques del barrio ya rehabilitados.

−77%
Factura de calefacción
E → C
Certificado energético
40 / 107
Bloques rehabilitados
Vista de los bloques de Orcasitas desde el parque de Pradolongo, Madrid
Orcasitas desde el parque de Pradolongo · Foto: Erreka, CC BY 3.0, vía Wikimedia Commons

Historia basada en reportajes públicos sobre la rehabilitación de Orcasitas: eldiario.es, dic. 2022 · El Salto, jun. 2026.

Por qué ahora

No inventamos el aval. Lo hacemos alcanzable.

El Estado ya cubre el 50% del riesgo de crédito en préstamos de rehabilitación energética vinculados a una ayuda pública de rehabilitación ya concedida — hasta 30.000€ por vivienda, a 15 años, sin coste para el banco ni para la comunidad. Para tu comunidad significa algo muy concreto: esto no es un proyecto en papel. Al menos un banco concede hoy estos préstamos con el aval del Estado — así que una comunidad con la ayuda ya concedida puede solicitarlos ya mismo.

La comunidadvota rehabilitar el edificio
→
RetroFin AIprepara el dossier bancario
→
Un banco prestaavalado al 50% por el EstadoAval del Estado · 50%
→
Las obras se ejecutany el gasto energético baja
Súmate a construir RetroFin

Si eres uno de estos siete, queremos hablar contigo.

Bancos

No financiarías nada nuevo. La línea de avales ya existe y al menos un banco ya presta con ella — lo que falta es demanda cualificada. Nosotros la traemos: un primer piloto de 30 a 50 edificios, cada uno con un dossier estandarizado listo para tu propio análisis de riesgo. Una primera conversación basta para empezar.

Hablar sobre financiación

Garantes

El aval del Estado ya cubre los edificios con ayuda concedida — ahí no hace falta nada nuevo. Pero hay edificios que quedan fuera de ese perímetro. Si gestionas capacidad de aval o cobertura de primeras pérdidas, pública o privada, exploremos cómo llegar también a ellos.

Explorar cobertura

Comunidades de propietarios

¿Vives en un edificio anterior a 1980 que necesita obras — o presides tu comunidad? Cuéntanos tu caso: te devolvemos un primer diagnóstico con las ayudas disponibles y los números por vivienda, sin compromiso.

Contar mi caso

Administradores de fincas

Gestionas los edificios donde esto ocurre. Nosotros preparamos el dossier, los números por vivienda y el guion de junta; tú mantienes la relación con tus comunidades. Hablemos de un piloto con tu cartera.

Proponer un edificio

Arquitectos y aparejadores

Buscamos técnicos que entren como project managers: validar el paquete in situ y emitir IEE, certificado energético y licencia sobre un borrador ya preparado.

Unirme a la red técnica

Constructoras e instaladoras

Proyectos validados y comparables desde el inicio, con la financiación resuelta — presupuestos que llegan a firmarse. Únete al panel de constructoras del piloto.

Unirme al panel

Administraciones y entidades públicas

Si trabajas en un ayuntamiento, una oficina de rehabilitación, una agencia de energía o una organización que acompaña a comunidades — asociaciones vecinales, fundaciones, cooperativas — busquemos juntos cómo llegar a más edificios.

Explorar colaboración
Equipo

Un equipo pequeño, con las tres piezas que este problema necesita.

Estructuración financiera, política climática urbana e ingeniería de producto — bajo un mismo techo.

RetroFin nació de una frustración compartida: el dinero para rehabilitar existe — subvenciones, avales públicos, ahorro energético — pero casi ningún edificio consigue usarlo. Construimos el primer prototipo para demostrar que un agente de IA podía cerrar esa distancia, y en AI Tinkerers Barcelona 2026 quedó en tercer puesto y ganó un NVIDIA H100 Incubation Prize.

Pero la inspiración viene de más cerca que la tecnología. Viene de Manuela Navarro, que desde 2014 acompañó a su propio barrio — Orcasitas, en Usera — en una rehabilitación real, bloque a bloque: asambleas que pasaron de menos de 10 vecinos a más de 200, y facturas que bajaron a menos de la mitad. Nuestro trabajo es convertir lo que su barrio logró con años de esfuerzo en algo que cualquier comunidad pueda empezar.

3.º puesto — AI Tinkerers Barcelona 2026
NVIDIA H100 Incubation Prize
AB

Alejandra Baigún

Producto y finanzas

Diseño de instrumentos de finanzas mixtas (bonos de impacto social, préstamos vinculados a resultados), relación con bancos de desarrollo. MSc Finance, London Business School.

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ACL

Ana Corrêa do Lago

Investigación y política climática

Marie Skłodowska-Curie Fellow especializada en política climática urbana — ancla la comprensión regulatoria del proyecto.

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VC

Victor Chang

Ingeniería de producto

iOS y frontend, anteriormente en MercadoPago — experiencia real construyendo fintech de consumo a escala.

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